{"id":5582,"date":"2019-06-28T21:32:00","date_gmt":"2019-06-28T21:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kresse-law.com\/?p=5582"},"modified":"2026-10-16T01:52:29","modified_gmt":"2026-10-16T01:52:29","slug":"66-immobilie-kaufen-im-mittelmeerparadies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/66-immobilie-kaufen-im-mittelmeerparadies\/","title":{"rendered":"Immobilie kaufen im Mittelmeerparadies"},"content":{"rendered":"<section class=\"wp-block-group alignfull ext-section is-style-ext-preset--group--natural-1--section has-custom-css has-foreground-color has-background-background-color has-text-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-fe9e2fe9 wp-block-group-is-layout-constrained wp-custom-css-c815decc\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:0;padding-top:var(--wp--preset--spacing--70);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--70)\">\n<div class=\"wp-block-group alignwide ext-section-intro is-style-ext-preset--group--natural-1--section-intro-1 has-custom-css is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained wp-custom-css-b603c886\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Immobilienboom auf Malta h\u00e4lt an<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Immobilienmarkt auf Malta boomt seit gut 5 Jahren. Viele Mandanten von Kresse Interntional interessieren sich daher f\u00fcr die Voraussetzungen des Erwerbs einer Liegenschaft in Malta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Ankauf einer Immobilie in Malta ist teilweise verbunden mit der Notwendigkeit der Einholung einer Bewilligung, der sog. Acquisition of Immovable Porperty (AIP).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich ist beim Kauf von Immobilien zwischen vier Fallgruppen zu unterscheiden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Kauf durch einen maltesischen Staatsb\u00fcrger oder einen EU-B\u00fcrger, der seit mehr als 5 Jahren auf Malta wohnhaft ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Kauf durch einen EU-B\u00fcrger, der noch nicht 5 Jahre auf Malta wohnhaft ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Kauf einer Immobilie in einer &#8218;Special Designated Area&#8216; (SDA).<\/li>\n\n\n\n<li>Der Kauf einer Immobilie durch eine in der EU niedergelassene und t\u00e4tige juristische Person.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Maltesischer Staatsb\u00fcrger oder EU-B\u00fcrger, l\u00e4nger als 5 Jahre auf Malta wohnhaft<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesen F\u00e4llen bedarf der Erwerb von Immobilien keiner AIP Genehmigung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. EU-B\u00fcrger, noch keine 5 Jahre auf Malta wohnhaft<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EU-B\u00fcrger, die auf Malta Immobilien erwerben m\u00f6chten, brauchen dazu grunds\u00e4tzlich eine AIP Genehmigung. Ausgenommen von diesem Grundsatz sind zwei F\u00e4lle: Erwerb als Erstwohnsitz und Nutzung der Immobilie zur Berufsaus\u00fcbung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gelten weiterhin Mindestpreise beim Erwerb einer Immobilie f\u00fcr Personen, die nicht auf Malta wohnhaft sind. Diese Mindestpreise liegen in 2019 bei dem Kauf einer Wohnung oder Maisonette bei rund 122.000\u20ac und beim Kauf eines Hauses oder einer sonstigen Immobilie bei rund 203.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu beachten bleibt, dass &#8211; auch bei Einholung der AIP Genehmigung \u2013 das Objekt nicht zur Vermietung erworben werden darf.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. &#8218;Special Designated Areas&#8216;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Special Designated Areas (SDA) erm\u00f6glichen es auch Personen, die weder 5 Jahre auf Malta wohnhaft sind noch ihren Hauptwohnsitz nach Malta verlegen oder die Immobilie zur Berufsaus\u00fcbung nutzen m\u00f6chten, dennoch eine Immobilie zu erwerben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Immobilien k\u00f6nnen durch jede Person \u2013 auch als Investition und\/oder Mietobjekt \u2013 erworben werden. Die Auswahl einer maltesischen Immobilie als Investitionsobjekt bietet sich insbesondere an durch die geltenden attraktiven maltesischen Steuermodelle. In steuerrechtlicher Hinsicht beraten wir von Kresse International Law Firm ebenfalls seit vielen Jahren erfolgreich Unternehmen und Privatpersonen in und au\u00dferhalb Maltas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die SDAs auf Malta: Piazzetta Seafront (Sliema), The Quad (Mriehel), Trident Park (Mriehel), Tign\u00e9 Point (Sliema), Portomaso (St. Julians), Pendergardens (St. Julians), Fort Cambridge (Sliema), Smart City (Kalkara), Tas-Sellum Residence (Mellieha), Ta\u2019 Monita Residence (Marsascala), Madlina Village (Madliena), St. Angelo Mansions (Vittoriosa).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auf der Insel Gozo befinden sich folgende SDAs: Kempinski Residences (San Lawrenz), Fort Chambray (Ghajnsielem), Vista Point (Marsalforn).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Europ\u00e4ische juristische Person<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine in der EU niedergelassene und t\u00e4tige juristische Person kann ohne das Erfordernis der AIP Genehmigung Immobilien in Malta erwerben, soweit es f\u00fcr den Gesch\u00e4ftszweck des Unternehmens erforderlich ist. Zu beachten ist, dass das Unternehmen zu mindestens 75% von EU-B\u00fcrgern gehalten werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Weitere Ausnahmen der AIP Genehmigungspflicht<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erwerb eines Grabes oder einer Grabst\u00e4tte durch eine gebietsfremde Person;<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n\n\n\n<li>Vererbung von unbeweglichem Verm\u00f6gen durch eine Person, sofern die Person, von der das Eigentum abgetreten ist, es gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Bestimmungen erworben hat;<\/li>\n\n\n\n<li>Erwerb von weiteren geteilten oder ungeteilten Anteilen an unbeweglichem Verm\u00f6gen durch eine Person, sofern die derzeit im Besitz befindlichen Anteile rechtm\u00e4\u00dfig erworben wurden;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbertragung von unbeweglichem Verm\u00f6gen in einer Erbschaft zwischen Miterben;<\/li>\n\n\n\n<li>Aufteilung des unbeweglichen Verm\u00f6gens zwischen den Miteigent\u00fcmern;<\/li>\n\n\n\n<li>Erwerb von Immobilien-Verm\u00f6gen durch ein Unternehmen von einem oder mehreren seiner Mitglieder, die \u00fcber 50% des Grundkapitals halten;<\/li>\n\n\n\n<li>Abgabe von unbeweglichem Verm\u00f6gen an einen Ehepartner, einen Nachkommen oder einen Aszendenten in der direkten Linie und deren verwandten Ehepartner (oder an Geschwister bei Abwesenheit von Nachkommen), sofern das Eigentum rechtm\u00e4\u00dfig erworben wurde.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6. Die AIP Bewilligung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die AIP Genehmigung wird vom Finanzministerium erteilt und ist spezifisch, so dass diese nur f\u00fcr das beantragte Objekt verwendet werden kann. Ferner muss die Immobilie danach auch genehmigungskonform, also insbesondere zum \u2013 im Genehmigungsantrag anzugebenden \u2013 Zweck verwendet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Beantragung einer Genehmigung m\u00fcssen alle Antragsteller:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein entsprechendes Antragsformular ausf\u00fcllen,wobei zwischen nat\u00fcrlichen und juristischen Personen zu differenzieren ist sowie<\/li>\n\n\n\n<li>eine Kopie der Kaufzusage f\u00fcr die Immobilie einreichen, falls eine solche eingegangen ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erstbewerber m\u00fcssen au\u00dferdem einreichen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein Passfotos f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige Antragsteller und<\/li>\n\n\n\n<li>eine Fotokopie des Passes mit den Angaben des Antragstellers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antragsteller, die bereits Immobilien in Malta besitzen, m\u00fcssen eine Kopie der Kaufurkunde der fr\u00fcheren Immobilie vorlegen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Genehmigung des Antrags wird der Antragsteller informiert. Anschlie\u00dfend wird dem Antragsteller gegen Zahlung eines Entgeldes in H\u00f6he von 233\u20ac die Bewilligung erteilt. Erst nach AIP Erteilung kann der Antragsteller eine vertragliche Vereinbarung zum Kauf der Immobilie abschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter bestimmten Voraussetzungen bedarf es keiner Genehmigung:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(1) Das zu erwerbende Grundst\u00fcck ist entweder:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>eine Garage, die sich innerhalb von f\u00fcnfhundert Metern vom zuvor erworbenen Wohnsitz des Antragstellers befindet oder<\/li>\n\n\n\n<li>ein angrenzendes Grundst\u00fcck oder ein Geb\u00e4ude, das als Erweiterung eines zuvor erworbenen Wohnsitzes dienen soll.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(2) Die Immobilien sind f\u00fcr ein von der maltesischen Regierung genehmigtes Industrie- oder Tourismusprojekt oder f\u00fcr ein anderes<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Projekt erforderlich, das im Hinblick auf seinen Beitrag zur Entwicklung der maltesischen Wirtschaft genehmigt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"ext-section-intro-description has-foreground-alt-color has-text-color has-medium-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-top:24px\">Dieser Abschnitt bietet einen \u00dcberblick \u00fcber den Blog und pr\u00e4sentiert eine Vielzahl von Artikeln, Einblicken und Ressourcen, um Leser zu informieren und zu inspirieren.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-query alignwide is-layout-flow wp-block-query-is-layout-flow\"><ul class=\"columns-3 wp-block-post-template is-layout-grid wp-container-core-post-template-is-layout-91c7cb0c wp-block-post-template-is-layout-grid\"><li class=\"wp-block-post post-5482 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-blog\">\n\n<div class=\"wp-block-group ext-card ext-card-media-top is-style-ext-preset--group--natural-1--item-card-1--align-start is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a64d2ac4 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"min-height:100%\"><figure class=\"ext-card-image wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/217-kehrtwende-bei-krypto-besteuerung-in-deutschland-in-sicht\/\" target=\"_self\" ><img data-recalc-dims=\"1\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=800%2C533&#038;ssl=1\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Kehrtwende bei Krypto-Besteuerung in Deutschland in Sicht\" style=\"aspect-ratio:4\/3;width:100%;height:auto;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?w=1264&amp;ssl=1 1264w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=300%2C200&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=1024%2C682&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=768%2C512&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=18%2C12&amp;ssl=1 18w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-group ext-card-content wp-container-content-ceb7f5b3 is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a64d2ac4 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-group ext-card-body is-layout-flow wp-container-core-group-is-layout-a361210f wp-block-group-is-layout-flow\"><div style=\"line-height:20px\" class=\"taxonomy-category ext-card-meta wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/category\/blog\/\" rel=\"tag\">Blog<\/a><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-post-title\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/217-kehrtwende-bei-krypto-besteuerung-in-deutschland-in-sicht\/\" target=\"_self\" >Kehrtwende bei Krypto-Besteuerung in Deutschland in Sicht<\/a><\/h3>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt has-text-color has-foreground-alt-color\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">Bundesfinanzministerium plant Abgeltungsteuer auf Bitcoin und Co. 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wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/213-marktbereinigung-in-der-eu-ihre-chance-als-lizenzierter-crypto-dienstleister\/\" target=\"_self\" ><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"436\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_o6tbnro6tbnro6tb-scaled.jpeg?resize=800%2C436&#038;ssl=1\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Marktbereinigung in der EU: Ihre Chance als lizenzierter Crypto-Dienstleister\" style=\"aspect-ratio:4\/3;width:100%;height:auto;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_o6tbnro6tbnro6tb-scaled.jpeg?w=2560&amp;ssl=1 2560w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_o6tbnro6tbnro6tb-scaled.jpeg?resize=300%2C163&amp;ssl=1 300w, 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Viele Mandanten von Kresse Interntional interessieren sich daher f\u00fcr die Voraussetzungen des Erwerbs einer Liegenschaft in Malta. Der Ankauf einer Immobilie in Malta ist teilweise verbunden mit der Notwendigkeit der Einholung einer Bewilligung, der sog. Acquisition of Immovable Porperty (AIP). 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