{"id":5639,"date":"2016-05-15T01:30:00","date_gmt":"2016-05-15T01:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kresse-law.com\/?p=5639"},"modified":"2026-10-16T01:32:21","modified_gmt":"2026-10-16T01:32:21","slug":"40-kauf-von-immobilien-in-malta-und-gozo-teil-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/40-kauf-von-immobilien-in-malta-und-gozo-teil-3\/","title":{"rendered":"Kauf von Immobilien in Malta und Gozo &#8211; Teil 3"},"content":{"rendered":"<section class=\"wp-block-group alignfull ext-section is-style-ext-preset--group--natural-1--section has-custom-css has-foreground-color has-background-background-color has-text-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-fe9e2fe9 wp-block-group-is-layout-constrained wp-custom-css-1db438aa\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:0;padding-top:var(--wp--preset--spacing--70);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--70)\">\n<div class=\"wp-block-group alignwide ext-section-intro is-style-ext-preset--group--natural-1--section-intro-1 has-custom-css is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained wp-custom-css-7be61584\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wollen Sie ohne jegliche Genehmigung eine \u201cLife Style Property\u201d in Malta oder Gozo erwerben oder fragen Sie sich, was bei einem sp\u00e4teren Wiederverkauf einer Immobilie im s\u00fcdlichsten Staat der EU zu beachten ist? Dann lesen Sie Teil 3 unserer Artikelserie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Lifestyle Developments<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sogenannten Special Designated Areas (SDA\u2019s), also speziell bestimmten Gebieten, die einen besonderen Status einger\u00e4umt bekommen haben, k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Malta und Gozo Immobilieneigentum erwerben, ohne eine AIP Genehmigung des Finanzministeriums (Acquisition of Immovable Property Permit) zu ben\u00f6tigen \u2013 und zwar unabh\u00e4ngig davon, ob die Erwerber EU-B\u00fcrger sind oder aus einem Drittland kommen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die K\u00e4ufer sind hier nicht beschr\u00e4nkt in der Anzahl der Immobilien, die sie erwerben m\u00f6chten, und auch nicht in der Vermietung dieser Immobilien (Steuer auf Mieteinnahmen in Malta betr\u00e4gt als Flat Rate nur 15%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daher sind diese Art von Immobilien recht beliebt sowohl bei Maltesern zwecks Investition zum Vermieten als auch bei ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, sei es zur Eigennutzung oder zur Vemietung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachstehend fassen wir f\u00fcr sie die einzelnen \u201eDevelopments\u201c zusammen:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3.1 Special Designated Areas in Malta<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>St.Angelo Mansions, Vittoriosa<\/li>\n\n\n\n<li>Fort Cambridge, Sliema<\/li>\n\n\n\n<li>Madliena Village, Madliena<\/li>\n\n\n\n<li>Pendergardens, St.Julians<\/li>\n\n\n\n<li>Portomaso, St.Julians<\/li>\n\n\n\n<li>Ta&#8216; Monita Residence, Marsascala<\/li>\n\n\n\n<li>Tas-Sellum Residence, Mellieha<\/li>\n\n\n\n<li>Tigne Point, Sliema<\/li>\n\n\n\n<li>Smart City, Kalkara<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.2 Special Designated Areas in Gozo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kempinski Residences, San Lawrenz<\/li>\n\n\n\n<li>Fort Chambray, Ghajnsielem<\/li>\n\n\n\n<li>Vista Point, Marsalforn<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollten Sie Fragen haben, wie die einzelnen Lagen einzusch\u00e4tzen sind, je nach der Zierichtung ihres Investments, k\u00f6nnen Sie uns ansprechen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Immobiliensteuern in Malta \u2013 Was ist beim sp\u00e4teren Wiederverkauf zu beachten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seit Januar 2015 gilt in Malta und Gozo ein neues System der Besteuerung von Immobilienverk\u00e4ufen. Danach fallen als Grundsatz bei Ver\u00e4usserung einer Immobilie 8 % Steuern an bezogen auf den Verkaufspreis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dazu gibt es allerdings insgesamt 4 Ausnahmeregelungen, die teilweise zu niedrigeren Steuers\u00e4tzen (z.B. 5 %) f\u00fchren. Wir beraten hierzu im Einzelfall gerne im Detail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch zu Fragen des Erbrechts beraten wir Sie im Bedarfsfall gerne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Wertentwicklung von Immobilien in Malta und Gozo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Maltesische Immobilienmarkt kennt seit rund 30 Jahren lediglich eine positive Preisentwicklung mit einigen Zwischenphasen ohne gr\u00f6\u00dfere Preissteigerungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allerdings sind gerade seit dem Beitritts Malta\u2019s zur EU, also seit \u00fcber 10 Jahren \u00fcberproportionale Steigerungsraten bei guten Lagen zu verzeichnen. Dies bezieht sich gerade auch auf die letzten 4 Jahre seit 2012, in denen etwa im Segment der Town Houses, aber auch der sogenannten \u201eHouses of Character\u201c, also \u00e4lterer maltesischer Stadt- und Landh\u00e4user, j\u00e4hrliche Steigerungen von gut 10 % zu verzeichnen sind. \u00c4hnliche Entwicklungen gibt es bei Appartments in sehr guten Lagen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Grundsatz \u201cLage, Lage, Lage\u201c gilt auch in Malta und Gozo. Gerade Immobilien mit Meerblick erfreuen sich besonderer Beliebtheit. Da die Inseln nur begrenzte M\u00f6glichkeiten bieten weiter zu bauen kommt hinzu, dass auch aufgrund knapper Landressourcen die Preise stabil sind und tendenziell weiter steigen werden. Weiterhin ist zu verzeichnen, dass der Anteil ausl\u00e4ndischer Erwerber und Mieter gerade in den letzten Jahren weiter angewachsen ist, gerade auch aufgrund positiver Entwicklungen in den Sektoren \u201cFinancial Services\u201c, \u201cGaming\u201c und \u201cTourism\u201c auf der Insel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Immobilieninvestment im s\u00fcdlichsten EU-Staat kann also mittelfristig betrachtet durchaus als attraktiv eingestuft werden \u2013 auch aufgrund der Tatsache, dass die Rechtssicherheit beim Immobilienerwerb als hoch eingestuft werden kann und die klimatischen Rahmenbedingungen \u00fcber das gesamte Jahr betrachtet im Verh\u00e4ltnis zu Mittel- und Nordeuropa angenehm sind.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"ext-section-intro-description has-foreground-alt-color has-text-color has-medium-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-top:24px\">Dieser Abschnitt bietet einen \u00dcberblick \u00fcber den Blog und pr\u00e4sentiert eine Vielzahl von Artikeln, Einblicken und Ressourcen, um Leser zu informieren und zu inspirieren.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-query alignwide is-layout-flow wp-block-query-is-layout-flow\"><ul class=\"columns-3 wp-block-post-template is-layout-grid wp-container-core-post-template-is-layout-91c7cb0c wp-block-post-template-is-layout-grid\"><li class=\"wp-block-post post-5482 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-blog\">\n\n<div class=\"wp-block-group ext-card ext-card-media-top is-style-ext-preset--group--natural-1--item-card-1--align-start is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a64d2ac4 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"min-height:100%\"><figure class=\"ext-card-image wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/217-kehrtwende-bei-krypto-besteuerung-in-deutschland-in-sicht\/\" target=\"_self\" ><img data-recalc-dims=\"1\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=800%2C533&#038;ssl=1\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Kehrtwende bei Krypto-Besteuerung in Deutschland in Sicht\" style=\"aspect-ratio:4\/3;width:100%;height:auto;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?w=1264&amp;ssl=1 1264w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=300%2C200&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=1024%2C682&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=768%2C512&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_.webp?resize=18%2C12&amp;ssl=1 18w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-group ext-card-content wp-container-content-ceb7f5b3 is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a64d2ac4 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-group ext-card-body is-layout-flow wp-container-core-group-is-layout-a361210f wp-block-group-is-layout-flow\"><div style=\"line-height:20px\" class=\"taxonomy-category ext-card-meta wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/category\/blog\/\" rel=\"tag\">Blog<\/a><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-post-title\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/217-kehrtwende-bei-krypto-besteuerung-in-deutschland-in-sicht\/\" target=\"_self\" >Kehrtwende bei Krypto-Besteuerung in Deutschland in Sicht<\/a><\/h3>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt has-text-color has-foreground-alt-color\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">Bundesfinanzministerium plant Abgeltungsteuer auf Bitcoin und Co. Wer in Deutschland mit Kryptow\u00e4hrungen Gewinne erzielt, muss&hellip; <\/p><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-group ext-meta is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-11af262a wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"margin-top:24px\">\n<div class=\"wp-block-group ext-meta-item is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7a915541 wp-block-group-is-layout-flex\"><div class=\"ext-card-avatar wp-block-avatar\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/author\/fricke-admin\/\" target=\"_self\"  class=\"wp-block-avatar__link\"><img alt='Dr. Kresse Avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ad1005366994c4d69434579d4bc593026fe074f75384b4901b566c88c611cb99?s=48&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ad1005366994c4d69434579d4bc593026fe074f75384b4901b566c88c611cb99?s=96&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-48 photo wp-block-avatar__image' height='48' width='48' \/><\/a><\/div>\n\n<div style=\"font-weight:600;line-height:20px\" class=\"wp-block-post-author-name has-small-font-size\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/author\/fricke-admin\/\" target=\"_self\" class=\"wp-block-post-author-name__link\">Dr. Kresse<\/a><\/div><\/div>\n\n\n<div style=\"line-height:20px\" class=\"wp-block-post-date has-small-font-size\"><time datetime=\"2026-09-10T20:27:45+00:00\">Sep 10, 2026<\/time><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-5485 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-blog\">\n\n<div class=\"wp-block-group ext-card ext-card-media-top is-style-ext-preset--group--natural-1--item-card-1--align-start is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a64d2ac4 wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"min-height:100%\"><figure class=\"ext-card-image wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/216-prognosemaerkte-auf-malta-die-regulatorische-evolution-im-gaming-vom-interimsregime-zum-spezialisierten-sondergesetz\/\" target=\"_self\" ><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image.webp?resize=800%2C450&#038;ssl=1\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Prognosem\u00e4rkte auf Malta: Die regulatorische Evolution im Gaming &#8211; Vom Interimsregime zum spezialisierten Sondergesetz\" style=\"aspect-ratio:4\/3;width:100%;height:auto;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image.webp?w=1365&amp;ssl=1 1365w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image.webp?resize=300%2C169&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image.webp?resize=1024%2C576&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image.webp?resize=768%2C432&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image.webp?resize=18%2C10&amp;ssl=1 18w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-group ext-card-content wp-container-content-ceb7f5b3 is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a64d2ac4 wp-block-group-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-group ext-card-body is-layout-flow wp-container-core-group-is-layout-a361210f wp-block-group-is-layout-flow\"><div style=\"line-height:20px\" class=\"taxonomy-category ext-card-meta wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/category\/blog\/\" rel=\"tag\">Blog<\/a><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-post-title\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/216-prognosemaerkte-auf-malta-die-regulatorische-evolution-im-gaming-vom-interimsregime-zum-spezialisierten-sondergesetz\/\" target=\"_self\" >Prognosem\u00e4rkte auf Malta: Die regulatorische Evolution im Gaming &#8211; Vom Interimsregime zum spezialisierten Sondergesetz<\/a><\/h3>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt has-text-color has-foreground-alt-color\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">I. Einleitung und Problemstellung Die dogmatische Erfassung von Prognosem\u00e4rkten (Prediction Markets) stellt die europ\u00e4ischen Regulierungsbeh\u00f6rden&hellip; <\/p><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-group ext-meta is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-11af262a wp-block-group-is-layout-flex\" style=\"margin-top:24px\">\n<div class=\"wp-block-group ext-meta-item is-nowrap is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7a915541 wp-block-group-is-layout-flex\"><div class=\"ext-card-avatar wp-block-avatar\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/author\/fricke-admin\/\" target=\"_self\"  class=\"wp-block-avatar__link\"><img alt='Dr. Kresse Avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ad1005366994c4d69434579d4bc593026fe074f75384b4901b566c88c611cb99?s=48&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ad1005366994c4d69434579d4bc593026fe074f75384b4901b566c88c611cb99?s=96&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-48 photo 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wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/213-marktbereinigung-in-der-eu-ihre-chance-als-lizenzierter-crypto-dienstleister\/\" target=\"_self\" ><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"436\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_o6tbnro6tbnro6tb-scaled.jpeg?resize=800%2C436&#038;ssl=1\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Marktbereinigung in der EU: Ihre Chance als lizenzierter Crypto-Dienstleister\" style=\"aspect-ratio:4\/3;width:100%;height:auto;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_o6tbnro6tbnro6tb-scaled.jpeg?w=2560&amp;ssl=1 2560w, https:\/\/i0.wp.com\/www.kresse-law.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Gemini_Generated_Image_o6tbnro6tbnro6tb-scaled.jpeg?resize=300%2C163&amp;ssl=1 300w, 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Dann lesen Sie Teil 3 unserer Artikelserie. 3. 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