{"id":5642,"date":"2016-05-10T01:32:00","date_gmt":"2016-05-10T01:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kresse-law.com\/?p=5642"},"modified":"2026-10-16T01:33:48","modified_gmt":"2026-10-16T01:33:48","slug":"39-kauf-von-immobilien-in-malta-und-gozo-teil-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/39-kauf-von-immobilien-in-malta-und-gozo-teil-2\/","title":{"rendered":"Kauf von Immobilien in Malta und Gozo – Teil 2"},"content":{"rendered":"
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Voraussetzungen, Verfahren, Steuern und Chancen<\/h5>\n\n\n\n

Wie gestaltet sich der Ablauf beim Kauf einer Immobilie in Malta und Gozo? Was ist ein \u201cKonvenju\u201c, was der \u201cFinal Deed\u201c und was die \u201cStamp Duty\u201c? Wir informieren Sie \u00fcber die wichtigste Aspekt, die beim Verfahren zu beachten sind.<\/p>\n\n\n\n

2. Verfahren bei Immobilienkauf in Malta und Gozo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie eine passende Immobilie (Haus oder Wohnung) gefunden und sich \u00fcber Kaufpreis und sonstige Kaufbedingungen mit dem Ver\u00e4usserer geeinigt haben, ist nach maltesischem Recht ein schriftlicher Vorvertrag, das sog. convenium (auf Maltesisch: Konvenju), zu schlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

2.1 Der schriftliche Vorvertrag<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hierf\u00fcr ist ein Notar zu bestellen, der das convenium aufsetzt und es mit den Parteien durchspricht und beiderseits unterschreiben l\u00e4\u00dft. Es ist dabei in Malta \u00fcblich, dass Sie als K\u00e4ufer \u201cIhren\u201d Notar ausw\u00e4hlen und dieser den Vorvertrag als auch den sp\u00e4teren endg\u00fcltigen Vertrag (\u201cFinal Deed\u201d) aufsetzt. Von diesem Recht sollten Sie Gebrauch machen; wir bei Kresse International arbeiten mit maltesischen Notaren zusammen und k\u00f6nnen Sie daher bei der Auswahl kompetent und neutral beraten.<\/p>\n\n\n\n

In dem Vorvertrag wird vereinbart, dass beide Parteien an den Abschluss der Transaktion innerhalb eines festgelegten Zeitraumes (\u201cTerm of Konvenju\u201d \u2013 in der Regel (mindestens ) 3 Monate, h\u00e4ufiger aber auch 6 oder sogar bis zu 12 Monaten) gebunden sind, vorbehaltlich der Erf\u00fcllung bestimmter Voraussetzungen (insbesondere Lastenfreiheit der Immobilie).<\/p>\n\n\n\n

Bei Abschluss des Vorvertrages ist eine Anzahlung von in der Regel 10% des Kaufpreises an den Notar zu entrichten, der diesen treuh\u00e4nderisch auf seinem Anderkonto in Verwahrung nimmt. Daneben ist eine Anzahlung auf die sog. Stempelgeb\u00fchr (\u201cstamp duty\u201d) in H\u00f6he von 1% zu bezahlen. Insgesamt betr\u00e4gt die stamp duty, eine Art Grunderwerbssteuer, in der Regel 5%.<\/p>\n\n\n\n

Nach Abschluss des Konvenju w\u00e4hrend des vereinbarten Zeitraumes bis zum Final Deed<\/p>\n\n\n\n