{"id":5645,"date":"2016-05-08T01:33:00","date_gmt":"2016-05-08T01:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kresse-law.com\/?p=5645"},"modified":"2026-10-16T01:35:24","modified_gmt":"2026-10-16T01:35:24","slug":"37-kauf-von-immobilien-in-malta-und-gozo-teil-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kresse-law.com\/en\/37-kauf-von-immobilien-in-malta-und-gozo-teil-1\/","title":{"rendered":"Kauf von Immobilien in Malta und Gozo – Teil 1"},"content":{"rendered":"
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Voraussetzungen, Verfahren, Steuern und Chancen<\/h5>\n\n\n\n

Die nachfolgende Artikelreihe zeigt auf, welche F\u00e4lle des Erwerbs einer oder mehrerer Immobilien (Wohnung oder Haus) in Malta und der kleinen Nachbarinsel Gozo zu unterscheiden sind , wie das Verfahren vor Ort l\u00e4uft, welche Chancen sich daraus ergeben und wie die Versteuerung bei einem eventuellen Wiederverkauf aussieht.<\/p>\n\n\n\n

1. Voraussetzungen des Immobilienerwerbs in Malta und Gozo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es sind insgesamt 6 unterschiedliche F\u00e4lle des Kaufs einer Immobilie im s\u00fcdlichsten EU-Staat zu unterscheiden:<\/p>\n\n\n\n

1.1 EU-B\u00fcrger (einschlie\u00dflich Maltesischer Staatsb\u00fcrger) und B\u00fcrger aus den Staaten des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums EWR \u2013 Island, Lichtenstein und Norwegen – ,die kontinuierlich mindestens f\u00fcr 5 Jahre vor dem Datum des Kaufes einer Immobilie in Malta gewohnt haben, also dort \u201cResident\u201d waren, k\u00f6nnen v\u00f6llig frei, mithin ohne Genehmigung, Immobilieneigentum erwerben.<\/p>\n\n\n\n

1.2 EU- und EWR-B\u00fcrger, die nicht bereits mindestens 5 Jahre ohne Unterbrechung in Malta ans\u00e4ssig waren, d\u00fcrfen ohne Genehmigung nur eine Immobilie als Erstwohnsitz erwerben oder eine Immobilie, die ben\u00f6tigt wird zur Aus\u00fcbung ihrer gesch\u00e4ftlichen Aktivit\u00e4ten.<\/p>\n\n\n\n

1.3 EU- und EWR-B\u00fcrger, die nicht bereits f\u00fcr 5 Jahre in Malta ans\u00e4ssig waren, bed\u00fcrfen einer Genehmigung (AIP \u2013 Acquisition of Immovable Prperty Permit, erteilt vom Finanzministerium), zum Erwerb einer Immobilie als Zeitwohnsitz, typischerweise eines Ferienhauses.<\/p>\n\n\n\n

1.4 B\u00fcrger aus Drittstaaten (Nicht-EU oder EWR) k\u00f6nnen kein Immobilieneigentum erwerben, es sei denn es wird Ihnen eine AIP-Genehmigung erteilt (\u201cpermit under Chapter 246 of the Laws of Malta).<\/p>\n\n\n\n

1.5 Ausgenommen von Erwerseinschr\u00e4nkungen sind spezielle Zonen in Malta, die als \u201cspecial designated areas\u201c(SDA) umschrieben werden. Dort gibt es keine Begrenzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Hierzu geh\u00f6ren gr\u00f6\u00dfere Bauprojekt, etwa die bekannten und zentral gelegenen Projekte \u201cPortomaso\u201c, \u201cTign\u00e9 Point\u201c und Pendergardens sowie einige weitere im Norden und S\u00fcden der Insel sowie auf Gozo.<\/p>\n\n\n\n

1.6 F\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Unternehmen (Kapital- oder Personen(handels)gesellschaften) gilt folgendes:<\/p>\n\n\n\n

1.6.1 Kapitalgesellschaften, die in der EU gegr\u00fcndet wurden und von einem EU-Land aus operieren, k\u00f6nnen v\u00f6llig frei Immobilieneigentum in Malta erwerben, wenn dieses ben\u00f6tigt wird zur Aus\u00fcbung ihres Unternehmenszwecks in Malta und zwar unter der Voraussetzung, dass das Unternehmen direkt kontrolliert wird durch B\u00fcrger eines EU- bzw. EWR-Staates.<\/p>\n\n\n\n

1.6.2 Personen(handels)gesellschaften, die in der EU gegr\u00fcndet wurden und von einem EU-Land aus operieren (einschlie\u00dflich Malta), k\u00f6nnen frei Immobilieneigentum in Malta erwerben, wenn dieses ben\u00f6tigt wird zur Aus\u00fcbung ihres Unternehmenszwecks in Malta und zwar unter der weiteren Voraussetzung, dass mindestens 75% ihres Eigenkapitals gehalten werden von einer Person (Personen), die B\u00fcrger eines EU- bzw. EWR-Staates ist\/sind.<\/p>\n\n\n\n

1.6.3 Alle anderen Kapitalgesellschaften aus Drittstaaten bed\u00fcren f\u00fcr den Immobilienerwerb einer Genehmigung und diese wird nur erteilt, wenn die Immobilie ben\u00f6tigt wird, f\u00fcr<\/p>\n\n\n\n